上海的烂尾梦：只打了八折，却无人问津的商业奇迹！

你能相信吗？就在那光鲜亮丽的上海虹桥核心地段，有一栋总建筑面积超过50万平米的商业综合体，起拍价一度从78亿狂降到62亿，直接打了八折，简直像是在特卖会上疯狂抢购奢侈品！结果呢，围观人数达到2.5万，但报名的人数却是“零”，就像一场热闹的选秀节目，却没人愿意站上台。

可别小看这块地，关键是这可是许家印在2018年接手的恒大虹桥国际。就算9月16号再来一次法拍，也许这栋楼的命运早已注定。说实话，流拍与否已然成了小事。更让人心痛的，恰恰是这个由商办地产虚荣感构建的真相：地段，它从来不是万能的。就算你身处人声鼎沸的陆家嘴，也未必能找到愿意接盘的人。

说来话长，这栋楼的历史可真是一部悲剧。它最初与2011年的红星美凯龙有过甜蜜的蜜月，咱们还亲眼见证了它名字的变更——从虹源盛世国际文化城摇身一变为恒大虹桥国际。谁也没想到，在2015年刚封顶就停工，好像建筑工地上的小伙子们接到“假期”通知，一停就是三年！等到2018年恒大财源滚滚，大家纷纷认为这次接手会带来翻身的机会。可万万没想到，关键时刻又再次停工，烂尾至今。 龙8

想想看，从红星美凯龙到恒大，两任业主都在这栋楼里打了个转圈，但结果却是个蛋糕，外表光鲜，实则中空。关于62.74亿的起拍价，大家伙儿纷纷摩拳擦掌，以为捡到大便宜。可我得提醒你们，这可真是打脸的节奏。在这份公告里写得很清楚，买家可得包揽建筑加固、维修甚至拆除重建的所有费用，还得多支出约3亿的土地出让金，加上近4000万的服务费和后续投入，带着恒大品牌的折价，业内估算实际接盘成本超过80亿呢！所以，62亿能拿下？再多准备80亿都未必够。而你买到的还不是个能收租的现成楼，而是个需要继续投入的半成品，谁来接啊！

再来看看上海写字楼的市场，那可真是一片狼藉。根据莱坊的数据，现如今上海甲级写字楼的空置率已飙升至23.5%，日均租金跌至5.81元每平，每天还在降。这就意味着，在虹桥建个50万平米的综合体，你得想方设法把上面这几层楼“出售”出去，问你得租到什么时候呢？再加上租金在二季度同比下降了8.7%，即使这栋楼顺利完工，大家心里的回报预期也在不断缩水，那可真是愁死了！

我们来总结一下：商办地产的环境如今已然变了模样。很多人依旧用十年前的眼光去看待商业地产，误以为地段好就一定值钱，真是笑话！这老算盘如今听起来有点过时，因为当初商办是拼地段外加稀缺性，而现在，市场上新项目如雨后春笋般涌现，供应过剩让买家们感到忧心忡忡。经济放缓、企业缩减办公面积、远程办公普及……这些恰恰是对需求的打击。 龙8

所以，我觉得恒大虹桥国际可不是第一个流拍的商办地产，未来两三年，可能还会有更多类似的资产出现在拍卖市场，价格只会越来越低。62亿打八折，为什么还是没人要？简单，问题不在于价格，而是在当前环境中，这个资产根本没人敢相信能带来可观的投资回报。归根结底，地段、降价都没有办法拯救它，真正的救星，还是市场需求的回暖，不过这件事情，恐怕需要比我们所有人想象的更久。